ลูกบ้านกับชีวิตที่น่าอยู่ ความสัมพันธ์ที่ดี เริ่มได้จากคนในโครงการ สำหรับใครหลายคน การได้เป็น “ลูกบ้าน” ในโครงการใหม่ คือจุดเริ่มต้นของการมีบ้านหลังแรกในชีวิต แต่การอยู่อาศัยให้มีความสุขไม่ได้ขึ้นอยู่แค่กับคุณภาพของตัวบ้านหรือสิ่งอำนวยความสะดวกเท่านั้น “คนที่อยู่ร่วมกัน” ต่างหากคือองค์ประกอบสำคัญที่ทำให้บ้านหลังหนึ่งกลายเป็นพื้นที่น่าอยู่ การสร้างความสัมพันธ์ในโครงการ ไม่จำเป็นต้องฝืนหรือยุ่งยาก เพราะหลายครั้ง…มันเริ่มต้นได้ง่าย ๆ จากรอยยิ้มเล็ก ๆ หรือกิจกรรมเล็กน้อยที่ทำให้คนแปลกหน้าได้รู้จักกันมากขึ้น บทบาทของ นิติบุคคล ในการสร้างสังคมที่ดี หลายคนอาจมองว่านิติบุคคลมีหน้าที่เพียงจัดการส่วนกลาง และดูแลงานแจ้งซ่อม แต่ความจริงแล้ว นิติฯ สามารถเป็น “หัวใจของการเชื่อมโยงคนในโครงการ” ได้อย่างมากมาย การจัดกิจกรรมเล็กๆ ในวันสำคัญ เช่น ลอยกระทง ปีใหม่หรือวันเด็ก ไม่เพียงทำให้พื้นที่ส่วนกลางมีชีวิตชีวา แต่ยังเปิดโอกาสให้ลูกบ้านได้รู้จักกันในบรรยากาศที่ผ่อนคลาย แม้จะเป็นกิจกรรมง่ายๆ อย่างการทำบุญตักบาตร หรือกิจกรรมวาดรูประบายสีของเด็กๆ ก็สามารถเป็นจุดเริ่มต้นของความรู้สึกดีๆ ได้เสมอ เมื่อมีกิจกรรมเกิดขึ้นอย่างสม่ำเสมอ ลูกบ้านจะรู้สึกว่าตนเองมีส่วนร่วมเป็นเจ้าของพื้นที่ร่วมกับคนอื่นๆ และรู้จักเคารพกันในฐานะเพื่อนบ้านมากกว่าคนแปลกหน้า กิจกรรมสุขภาพและกิจกรรมชุมชน พื้นที่กลางของความสัมพันธ์ ในยุคที่หลายคนมีไลฟ์สไตล์แบบเร่งรีบ การจัดกิจกรรมเต้นแอโรบิก วิ่งออกกำลังกาย หรือตรวจสุขภาพในโครงการ อาจเป็นสิ่งเล็ก ๆ แต่ช่วยให้คนมีโอกาสพูดคุยกันในรูปแบบที่เป็นธรรมชาติไม่เป็นทางการ อีกด้านหนึ่งกิจกรรมช่วยเหลือสังคม เช่น การปลูกต้นไม้ […]
Tag Archives: Home Service
Jun
ภูเก็ต เมืองในฝันของทั้งคนไทยและต่างประเทศ ที่ปีๆหนึ่ง มีเม็ดเงินหมุนเวียนจากการท่องเที่ยวมากกว่า 3 แสนล้านบาท (ข้อมูลจากกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา) เช่นเดียวกับฝั่ง โครงการอสังหาฯ ทั่วภูเก็ต ที่แน่นอนว่ามีแนวโน้มเติบโตพร้อม ดูแลลูกบ้าน ที่เพิ่มขึ้นตามไปด้วย และทีม Kwanjai ได้มีโอกาสมาพูดคุยกับ พี่สาว ดวงนภา ปานถาวร เจ้าหน้าที่ฝ่ายขายของ โครงการภูเก็ตวิลล่า โครงการอสังหาฯ ที่เป็นที่รู้จักกันอย่างดีในจังหวัด เพราะไม่ว่าคุณจะขับรถไปทางไหน เชื่อได้เลยว่าจะต้องเห็นป้ายภูเก็ตวิลล่า หนึ่งใน 15 โครงการ เป็นระยะๆ ตลอดทางแน่นอน เซลส์อสังหาฯ กับการทำงานในแต่ละวัน พี่สาวเล่าให้เราฟังว่า ทำงานอยู่ที่นี่หลายปีแล้ว มีหน้าที่ดูแลงานตั้งแต่ช่วงก่อนโอนจนถึงหลังโอน ในแต่ละวันพี่สาวจะคอยทักทายลูกค้าใหม่ที่เข้ามาเยี่ยมชมในโครงการ และพาลูกค้าเดินชมโครงการพร้อมแนะนำสิ่งที่ลูกค้าอยากรู้หรือกำลังมองหาอยู่ รู้ได้ยังไงว่าลูกค้าสนใจ โครงการอสังหาฯ ของเราจริงๆ ด้วยประสบการณ์ของพี่สาวเล่าว่า ปกติจะคาดเดาได้เลยว่าลูกค้าคนไหนสนใจโครงการเราจริงๆ และคิดว่าปิดการขายได้แน่ๆ ประเภทแรกคือแบบที่มาถึงแล้วตัดสินใจซื้อเลย จองเลย เหมือนมีการหาข้อมูลมาก่อนอยู่แล้ว เราแทบจะไม่ต้องอธิบายอะไรมาก แล้วก็จะมีลูกค้าอีกประเภทที่มาหลายครั้ง สอบถามข้อมูลเชิงลึกต่างๆ ดูหลายรอบเพื่อประกอบการตัดสินใจ แต่ก็ยังมีคำตอบว่ายังจะซื้ออยู่ คือจะซื้อแน่นอน เค้าอาจจะกำลังเปรียบเทียบเรากับโครงการอื่นอยู่ แล้วได้คำตอบว่าเราโอเค […]
May
สวัสดีค่ะ วันนี้ทีมงาน kwanjai ระบบแจ้งซ่อมออนไลน์ มีคำแนะนำเล็กๆน้อยๆ สำหรับใครที่เพิ่งตัดสินใจมองหาบ้านหรือซื้อบ้านใหม่ เรามีคำแนะนำเกี่ยว 7 เรื่องสำคัญเกี่ยวกับการตรวจรับบ้าน ตรวจรับคอนโด ที่ต้องตรวจสอบให้เรียบร้อย ก่อนรับโอนบ้านหรือคอนโดนั้นเองค่ะ ไปอ่านกันได้เลย เรื่องที่ 1 : ระบบไฟฟ้า ระบบไฟส่องสว่าง ตรวจสอบว่าระบบไฟฟ้าในบ้านของคุณส่งไปถึงไฟทุกดวงที่อยู่ในบ้านหรือไม่ สวิตช์ไฟ ตรวจสอบความเรียบร้อยของการติดตั้งสวิตซ์ไฟ ในจุดต่างๆ ความเรียบร้อยของการเดินสายไฟ สุดท้ายเช็คความเรียบร้อยของการเดินสายไฟรอบๆบ้านว่าเรียบร้อยดีหรือไม่ เช็คสภาพสายไฟว่าสมบูรณ์ 100% สายไม่กรอบ และได้มาตรฐาน การเดินสายไฟไม่อยู่ใกล้กับจุดที่มีน้ำไหลผ่านเพื่อความปลอดภัย เรื่องที่ 2: ระบบเบรคเกอร์ ระบบเบรคเกอร์ เบรคเกอร์ช่วยจัดการระบบไฟภายในบ้าน โดยต้องตรวจสอบว่ามีการแบ่งระบบไฟอย่างชัดเจนหรือไม่ เพราะยามที่เกิดเหตุขัดข้องกับระบบไฟฟ้า เบรคเกอร์จะได้ช่วยตัดกระแสไฟอย่างถูกต้อง เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย เรื่องที่ 3 : ระบบน้ำดีภายในบ้าน การไหลของน้ำ ตรวจสอบการไหลของน้ำในจุดต่างๆที่มีการติดตั้งก๊อกน้ำ หรือในจุดที่ต้องการใช้น้ำ ว่าน้ำมีการไหลถึงจุดดังกล่าวที่เราต้องการหรือเปล่า อุปกรณ์ ตรวจสอบอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องกับน้ำ อย่างเช่น […]
Feb
การเพิ่ม มูลค่า ด้วยการบริหารจัดการที่ดี มูลค่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แม้จะเป็นทางเลือกของการลงทุนที่ค่อนข้างปลอดภัยและยิ่งถือครองระยะยาวยิ่งให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า ซึ่งมีความต่างจากการลงทุนในรูปแบบอื่นที่มีความเสี่ยงและผลตอบแทนที่ขึ้นลงตามภาวะเศรษฐกิจ เช่นการลงทุนในตลาดหุ้น หรือเงินฝาก ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เรียกได้ว่าเป็นการลงทุนที่ชนะเงินเฟ้อที่สุด และกลายมาเป็นทางเลือกที่นักลงทุนรุ่นใหม่เริ่มหันมาถือครองอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่เพียงแค่ต้องหาข้อมูลด้านทำเล รูปแบบโครงการ ความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัย รวมถึงความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แล้ว อีกปัจจัยหนึ่งที่มีผลกับราคาของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอย่างมากก็คือ การได้รับการดูแลหรือการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์อย่างดีให้คงสภาพเหมือนกับวันแรกที่ซื้อมา เป็นอีกตัวที่กำหนดราคาได้ การดูแลอสังหาริมทรัพย์และบริหารจัดการหรือที่เราเรียกว่า Property Management ให้มีสภาพเหมือนกับวันแรกที่เปิดโครงการสามารถทำได้จริง โดยโครงการมักต้องการบริษัทบริหารจัดการที่มีความรู้และความเชี่ยวชาญ ซึ่งการได้รับการดูแลอย่างดีสามารถสร้างมูลค่าให้กับเจ้าของได้ หากเปรียบเทียบกับโครงการที่อยู่ทำเลใกล้เคียงกัน อายุของโครงการไล่เลี่ยกัน แต่ได้รับการดูแลบริหารจัดการที่แตกต่างกันก็พบว่าราคาของโครงการที่ขาดการดูแลอย่างมืออาชีพนั้นราคาขายต่อไม่ได้มีความโดดเด่นแต่อย่างใด เช่นโครงการที่มีการบริหารจัดการที่ดีอย่างบ้านไข่มุกหัวหิน ที่มีอายุ 28 ปีแล้ว ถือเป็นโครงการที่ได้รับการดูแลอย่างดีและมีราคาปรับขึ้นมาอย่างน่าสนใจ จากราคาที่ซื้อวันแรกที่ 7 ล้านบาท มาเป็นราคา 80 ล้านบาทในปัจจุบัน หรือพูดง่ายๆว่าราคาเพิ่มกว่า 10 เท่าตัว ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแห่งนี้ยังถือว่าเป็นโครงการที่เจ้าของร่วมมีความรักและผูกพันกับที่อยู่อาศัยและมีการขายต่อเปลี่ยนมือน้อยมาก เพียง 9 ห้อง และอีกตัวอย่างคือ บ้านแสนสิริ สุขุมวิท 67 ถึงแม้จะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่มีอายุถึง 12 ปี แต่จากการดูแลที่ดี ให้ความสำคัญกับความร่มรื่นของต้นไม้ และทุกจุดต้องมีการซ่อมแซมให้ดูใหม่อยู่เสมอ ปัจจุบันราคาราคาขายต่อ อยู่ที่กว่า 50 ล้าน สำหรับบ้านขนาด 82 ตาราวา […]