เป้าหมายของ ลูกบ้าน ในการซื้อบ้านโดยส่วนใหญ่ก็เพื่ออยู่พักอาศัยเองทั้งนั้น ลูกค้าบางรายอาจซื้อบ้านหลังนี้เป็นหลังแรกในชีวิต ดังนั้นความคาดหวังในคุณภาพของตัวบ้านก็มีมากเช่นเดียวกันแต่เพื่อนบ้านดีก็ยิ่งดีกว่าเดิมไม่ใช่หรือ ? เพราะในเรื่องความสัมพันธ์ระหว่างบุคคลก็สำคัญมากกว่าสิ่งอื่นใดเช่นกัน จากงานวิจัยของโครงการ Harvard study of Adult Development ที่ติดตามชีวิตคนยาวนานที่สุดถึง 75 ปี พบว่า คนที่มีชีวิตที่ดีที่สุด คือคนที่ให้ความสำคัญความสัมพันธ์กับคนรอบข้างเป็นอย่างดี ดังนั้นเจ้าของโครงการบ้านหรือคอนโดก็สามารถเป็นส่วนหนึ่งที่ช่วยให้ลูกบ้านมีความสุขมากขึ้นได้ด้วยกันสร้างความสัมพันธ์ระหว่าง ลูกบ้าน ให้มากขึ้นโดยการจัดกิจกรรมที่ทำให้ลูกบ้านได้ทำร่วมกัน เรามาดูกันว่ามีกิจกรรมดีๆอะไรบ้าง ? เทศกาลครื้นเครง ช่วงเทศกาลในลูกบ้าน หลายครอบครัวให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก เพราะนานๆทีจะมีวันหยุดพักผ่อนและเป็นโอกาสที่ดีในการทำกิจกรรมร่วมกันกับคนในครอบครัว บางครอบครัวอาจไปเที่ยวพักผ่อนที่อื่น เช่น ทะเล ภูเขา หรือสถานที่ท่องเที่ยวอื่นๆ แต่บางครอบครัวอาจจะพักผ่อนที่บ้านจึงเป็นโอกาสดีที่เจ้าของโครงการสามารถจัดกิจกรรมภายในโครงการได้ เช่น กิจกรรมวันลอยกระทง เช่น การเชิญช่างฝีมือมาสอนลูกบ้านพับกระทง กิจกรรมวันสงกรานต์ เช่น การสรงน้ำพระหรือรดน้ำดำหัวผู้ใหญ่ ที่อยู่ภายในโครงการ กิจกรรมวันเด็ก เช่น การวาดรูประบายสี แจกขนม ไอศกรีม กิจกรรมบันเทิงสำหรับเด็กๆ กิจกรรมวันแม่โดยให้เด็กๆได้แสดงความสามารถบนเวทีเพื่อเป็นการแสดงออกถึงความรัก, การร้อยพวงมาลัยให้คุณแม่ กิจกรรมวันปีใหม่ เช่น การทำบุญตักบาตรวันปีใหม่ การแจกปฏิทินให้กับลูกบ้าน […]
Tag Archives: ลงทุน
Feb
การ ลงทุน เกี่ยวกับคอนโดใน 5 เรื่องที่ต้องโฟกัส การ ลงทุน ไม่ว่าจะในเรื่องใด คน ลงทุน ก็จะต้องมั่นใจว่าคุ้มค่าจริงจึงจะทำให้มั่นใจได้ว่าคุ้มกำไรแน่! 1.ชื่อเสียงของ Developer เป็นตัวการันตีตัวของโครงการว่าการก่อสร้างที่ ลงทุน ไปจะเสร็จตามกำหนด มีการใช้วัสดุที่มีมาตรฐานหรือดียิ่งกว่า ด้วยทีมงานที่มีประสบการณ์ และเป็นมืออาชีพ อีกทั้งหากมีทีมขายที่มีประสบการณ์มากพอ เพื่อให้โครงการสามารถขายโปรดักส์ และปิดการขายได้โดยเร็ว 2.การตกแต่งดีไซน์ อีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญเป็นอันดับต้นๆ ที่ ลงทุน เพื่อดึงดูดให้ผู้ซื้อเกิดความสนใจ จากห้องเรียบๆ ทำให้ดูโดดเด่นแตกต่าง และมีความเฉพาะตัว ดังนั้นการดูแลรักษาห้องให้ดี ก็จะช่วยให้ขายห้องชุดได้ง่ายขึ้น และยิ่งถ้ามีการตกแต่งที่สวยงามลงตัวเข้ามาด้วยแล้วก็จะยิ่งทำให้ปิดการขายได้เร็วแน่นอน 3.การบริหารจัดการโดยนิติบุคคล ถือเป็นหัวใจสำคัญมากหลังจากที่โครงการขายหมดไปแล้ว หากมีทีมนิติบุคคลที่บริหารงานอย่างเป็นระบบทำงานอย่างมืออาชีพ มีการบริการแจ้งซ่อมที่รวดเร็ว สภาพแวดล้อมโดยรวมมีการดูแลเป็นอย่างดี ระบบความปลอดภัยที่ดี ทั้งหมดนี้ทำให้ใครๆ ก็อยากมาอยู่และ ลงทุนเพราะน่าอยู่อาศัยมากกว่าอาคารที่ไม่ได้รับการดูแล 4.ศึกษาข้อมูลโครงการให้เข้าใจ การตรวจสอบ และศึกษาข้อมูลที่ได้มาก่อนตัดสินใจซื้อ จะช่วยให้สามารถลดความเสี่ยงนี้ได้ หรือถ้าหากเป็นมือใหม่ยังไม่มีประสบการณ์ สามารถติดต่อตัวแทนให้ช่วยเป็นที่ปรึกษาและแนะนำในเรื่องการ ลงทุน ก็จะลดความเสี่ยงไปได้มาก 5.ผลตอบแทนที่คาดหวัง ไม่ว่าผู้ขายจะถือครองห้องชุดประเภทใดก็ตามสิ่งสำคัญที่นัก ลงทุน ควรคำนึงอยู่เสมอคือ “ผลกำไร” ในฐานะของผู้ขาย คุณจะต้องตั้งราคาโดยนำปัจจัยต่างๆ […]
Feb
เราจ่าย ค่าส่วนกลาง กันทำไม ? ค่าส่วนกลางมีไว้สำหรับส่วนทรัพย์สินส่วนกลางที่จำเป็นต้องมีคนมาบำรุงรักษา ดูแลความปลอดภัย ซึ่งก็คือ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร นิติบุคคลอาคารชุด หรือ นิติบุคคลคอนโด โดยทางนิติบุคคลจะเรียกเก็บจากลูกบ้านทุกห้อง ทุกหลังในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านี้ไปบำรุงทรัพย์สินส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน เช่น สวนในโครงการ สระว่ายน้ำ การทำความสะอาด ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าทำความสะอาดกระจกจากนอกอาคาร ค่าถังดับเพลิงที่ต้องเปลี่ยนตามกำหนดเวลา ระบบความปลอดภัย ในโครงการ เป็นต้น แล้วต้องจ่ายเท่าไร? การคำนวณจะคิดเป็นตารางเมตรตามที่ นิติบุคคล ได้กำหนดไว้ หากลูกบ้านถือครองห้องขนาด 30 ตารางเมตร ลูกบ้านก็จะต้องจ่ายในราคาของ 30 ตารางเมตรนั้นเอง ค่าส่วนกลางอาจจะมีการเพิ่มขึ้นได้ตามภาวะเงินเฟ้อและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งจำนวนค่าส่วนกลางจะแตกต่างกันไปแต่ละโครงการ ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ความมากน้อยของส่วนกลางว่ามีฟังก์ชันที่ใช้ในส่วนกลางมากน้อยแค่ไหน ขนาดความเล็กใหญ่ของโครงการ และจำนวนยูนิตในของแต่ละโครงการ อาจสังเกตได้ว่าโครงการ High rise ที่มีส่วนกลางให้ใช้มากกว่าจะเก็บค่าส่วนกลางในราคาพอ ๆ กับโครงการ Low […]