ลูกบ้านกับชีวิตที่น่าอยู่ ความสัมพันธ์ที่ดี เริ่มได้จากคนในโครงการ สำหรับใครหลายคน การได้เป็น “ลูกบ้าน” ในโครงการใหม่ คือจุดเริ่มต้นของการมีบ้านหลังแรกในชีวิต แต่การอยู่อาศัยให้มีความสุขไม่ได้ขึ้นอยู่แค่กับคุณภาพของตัวบ้านหรือสิ่งอำนวยความสะดวกเท่านั้น “คนที่อยู่ร่วมกัน” ต่างหากคือองค์ประกอบสำคัญที่ทำให้บ้านหลังหนึ่งกลายเป็นพื้นที่น่าอยู่ การสร้างความสัมพันธ์ในโครงการ ไม่จำเป็นต้องฝืนหรือยุ่งยาก เพราะหลายครั้ง…มันเริ่มต้นได้ง่าย ๆ จากรอยยิ้มเล็ก ๆ หรือกิจกรรมเล็กน้อยที่ทำให้คนแปลกหน้าได้รู้จักกันมากขึ้น บทบาทของ นิติบุคคล ในการสร้างสังคมที่ดี หลายคนอาจมองว่านิติบุคคลมีหน้าที่เพียงจัดการส่วนกลาง และดูแลงานแจ้งซ่อม แต่ความจริงแล้ว นิติฯ สามารถเป็น “หัวใจของการเชื่อมโยงคนในโครงการ” ได้อย่างมากมาย การจัดกิจกรรมเล็กๆ ในวันสำคัญ เช่น ลอยกระทง ปีใหม่หรือวันเด็ก ไม่เพียงทำให้พื้นที่ส่วนกลางมีชีวิตชีวา แต่ยังเปิดโอกาสให้ลูกบ้านได้รู้จักกันในบรรยากาศที่ผ่อนคลาย แม้จะเป็นกิจกรรมง่ายๆ อย่างการทำบุญตักบาตร หรือกิจกรรมวาดรูประบายสีของเด็กๆ ก็สามารถเป็นจุดเริ่มต้นของความรู้สึกดีๆ ได้เสมอ เมื่อมีกิจกรรมเกิดขึ้นอย่างสม่ำเสมอ ลูกบ้านจะรู้สึกว่าตนเองมีส่วนร่วมเป็นเจ้าของพื้นที่ร่วมกับคนอื่นๆ และรู้จักเคารพกันในฐานะเพื่อนบ้านมากกว่าคนแปลกหน้า กิจกรรมสุขภาพและกิจกรรมชุมชน พื้นที่กลางของความสัมพันธ์ ในยุคที่หลายคนมีไลฟ์สไตล์แบบเร่งรีบ การจัดกิจกรรมเต้นแอโรบิก วิ่งออกกำลังกาย หรือตรวจสุขภาพในโครงการ อาจเป็นสิ่งเล็ก ๆ แต่ช่วยให้คนมีโอกาสพูดคุยกันในรูปแบบที่เป็นธรรมชาติไม่เป็นทางการ อีกด้านหนึ่งกิจกรรมช่วยเหลือสังคม เช่น การปลูกต้นไม้ […]
Tag Archives: กรุงเทพชั้นใน
May
สวัสดีค่ะ วันนี้ทีมงาน kwanjai ระบบแจ้งซ่อมออนไลน์ มีคำแนะนำเล็กๆน้อยๆ สำหรับใครที่เพิ่งตัดสินใจมองหาบ้านหรือซื้อบ้านใหม่ เรามีคำแนะนำเกี่ยว 7 เรื่องสำคัญเกี่ยวกับการตรวจรับบ้าน ตรวจรับคอนโด ที่ต้องตรวจสอบให้เรียบร้อย ก่อนรับโอนบ้านหรือคอนโดนั้นเองค่ะ ไปอ่านกันได้เลย เรื่องที่ 1 : ระบบไฟฟ้า ระบบไฟส่องสว่าง ตรวจสอบว่าระบบไฟฟ้าในบ้านของคุณส่งไปถึงไฟทุกดวงที่อยู่ในบ้านหรือไม่ สวิตช์ไฟ ตรวจสอบความเรียบร้อยของการติดตั้งสวิตซ์ไฟ ในจุดต่างๆ ความเรียบร้อยของการเดินสายไฟ สุดท้ายเช็คความเรียบร้อยของการเดินสายไฟรอบๆบ้านว่าเรียบร้อยดีหรือไม่ เช็คสภาพสายไฟว่าสมบูรณ์ 100% สายไม่กรอบ และได้มาตรฐาน การเดินสายไฟไม่อยู่ใกล้กับจุดที่มีน้ำไหลผ่านเพื่อความปลอดภัย เรื่องที่ 2: ระบบเบรคเกอร์ ระบบเบรคเกอร์ เบรคเกอร์ช่วยจัดการระบบไฟภายในบ้าน โดยต้องตรวจสอบว่ามีการแบ่งระบบไฟอย่างชัดเจนหรือไม่ เพราะยามที่เกิดเหตุขัดข้องกับระบบไฟฟ้า เบรคเกอร์จะได้ช่วยตัดกระแสไฟอย่างถูกต้อง เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย เรื่องที่ 3 : ระบบน้ำดีภายในบ้าน การไหลของน้ำ ตรวจสอบการไหลของน้ำในจุดต่างๆที่มีการติดตั้งก๊อกน้ำ หรือในจุดที่ต้องการใช้น้ำ ว่าน้ำมีการไหลถึงจุดดังกล่าวที่เราต้องการหรือเปล่า อุปกรณ์ ตรวจสอบอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องกับน้ำ อย่างเช่น […]
Mar
กรุงเทพฯชั้นใน อุปสงค์คอนโด สูงกว่า 1.3 แสนบาท/ตร.ม. จากรายงานตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบันยังเติบโตอย่างน่าสนใจแม้จะมีบางทำเลที่มีผู้ประกอบการเข้าไปแข่งขันกันค่อนข้างมากจนทำให้การดูดซับเริ่มทรงตัว แต่ในปี 2560 ที่ผ่านมาพบว่า มีอุปทานเสนอขายห้องชุดจำนวน 121,291 หน่วย อุปสงค์คอนโด ให้การตอบรับแล้ว 68,228 หน่วย ขยายตัวเพิ่มขึ้น 13% หรือเพิ่มขึ้น 9,228 หน่วย จากปีก่อน ซึ่งยอดขายที่ได้ในรอบนี้ปรับตัวดีขึ้นเกือบทุกช่วงราคา มาจากทิศทางเศรษฐกิจที่เริ่มดีขึ้น และหนี้ครัวเรือนที่มีแนวโน้มลดลง ทั้งนี้ พื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน โซนเพลินจิต-ชิดลม-สีลม-สาทร-สุขุมวิท มีทั้งสิ้น 11,148 หน่วย มีอัตราการดูดซับ 45% ยังมีการตอบรับสูง โดยโครงการที่มี อุปสงค์คอนโด อยู่ในระดับสูง ช่วงระดับราคาขายเฉลี่ย 1.3-1.6 แสนบาทต่อตร.ม. โดยที่ทำเลบริเวณสุขุมวิทมีโครงการระดับราคา 1.6-4 แสนบาทต่อตร.ม. ประเมินว่าจะสามารถปิดการขายได้ในระยะเวลาเพียง 3-4.5 เดือนเร็วกว่าค่าเฉลี่ยที่ 5.5 เดือน พื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก ธนบุรี-สุขุมวิทรอบนอก-บางซื่อ-มีนบุรี-นนทบุรี-พระราม 2-รามคำแหง-สุวรรณภูมิ […]
Feb
การเพิ่ม มูลค่า ด้วยการบริหารจัดการที่ดี มูลค่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แม้จะเป็นทางเลือกของการลงทุนที่ค่อนข้างปลอดภัยและยิ่งถือครองระยะยาวยิ่งให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า ซึ่งมีความต่างจากการลงทุนในรูปแบบอื่นที่มีความเสี่ยงและผลตอบแทนที่ขึ้นลงตามภาวะเศรษฐกิจ เช่นการลงทุนในตลาดหุ้น หรือเงินฝาก ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เรียกได้ว่าเป็นการลงทุนที่ชนะเงินเฟ้อที่สุด และกลายมาเป็นทางเลือกที่นักลงทุนรุ่นใหม่เริ่มหันมาถือครองอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่เพียงแค่ต้องหาข้อมูลด้านทำเล รูปแบบโครงการ ความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัย รวมถึงความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แล้ว อีกปัจจัยหนึ่งที่มีผลกับราคาของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอย่างมากก็คือ การได้รับการดูแลหรือการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์อย่างดีให้คงสภาพเหมือนกับวันแรกที่ซื้อมา เป็นอีกตัวที่กำหนดราคาได้ การดูแลอสังหาริมทรัพย์และบริหารจัดการหรือที่เราเรียกว่า Property Management ให้มีสภาพเหมือนกับวันแรกที่เปิดโครงการสามารถทำได้จริง โดยโครงการมักต้องการบริษัทบริหารจัดการที่มีความรู้และความเชี่ยวชาญ ซึ่งการได้รับการดูแลอย่างดีสามารถสร้างมูลค่าให้กับเจ้าของได้ หากเปรียบเทียบกับโครงการที่อยู่ทำเลใกล้เคียงกัน อายุของโครงการไล่เลี่ยกัน แต่ได้รับการดูแลบริหารจัดการที่แตกต่างกันก็พบว่าราคาของโครงการที่ขาดการดูแลอย่างมืออาชีพนั้นราคาขายต่อไม่ได้มีความโดดเด่นแต่อย่างใด เช่นโครงการที่มีการบริหารจัดการที่ดีอย่างบ้านไข่มุกหัวหิน ที่มีอายุ 28 ปีแล้ว ถือเป็นโครงการที่ได้รับการดูแลอย่างดีและมีราคาปรับขึ้นมาอย่างน่าสนใจ จากราคาที่ซื้อวันแรกที่ 7 ล้านบาท มาเป็นราคา 80 ล้านบาทในปัจจุบัน หรือพูดง่ายๆว่าราคาเพิ่มกว่า 10 เท่าตัว ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแห่งนี้ยังถือว่าเป็นโครงการที่เจ้าของร่วมมีความรักและผูกพันกับที่อยู่อาศัยและมีการขายต่อเปลี่ยนมือน้อยมาก เพียง 9 ห้อง และอีกตัวอย่างคือ บ้านแสนสิริ สุขุมวิท 67 ถึงแม้จะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่มีอายุถึง 12 ปี แต่จากการดูแลที่ดี ให้ความสำคัญกับความร่มรื่นของต้นไม้ และทุกจุดต้องมีการซ่อมแซมให้ดูใหม่อยู่เสมอ ปัจจุบันราคาราคาขายต่อ อยู่ที่กว่า 50 ล้าน สำหรับบ้านขนาด 82 ตาราวา […]