Tag Archives: นิติบุคคล

เมื่อพูดถึง งานนิติบุคคล  ก็คงต้องเล่าก่อนว่านิติบุคคลนั้นคืออะไร หลายคนคงรู้จักกันแล้วว่า นิติบุคคล คือ กลุ่มคนของบริษัทที่ได้รับการว่าจ้างมาดูแล แก้ปัญหา และอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านภายในโครงการนั้น ๆ

การ ลงทุน เกี่ยวกับคอนโดใน 5 เรื่องที่ต้องโฟกัส การ ลงทุน ไม่ว่าจะในเรื่องใด คน ลงทุน ก็จะต้องมั่นใจว่าคุ้มค่าจริงจึงจะทำให้มั่นใจได้ว่าคุ้มกำไรแน่! 1.ชื่อเสียงของ Developer เป็นตัวการันตีตัวของโครงการว่าการก่อสร้างที่ ลงทุน ไปจะเสร็จตามกำหนด มีการใช้วัสดุที่มีมาตรฐานหรือดียิ่งกว่า ด้วยทีมงานที่มีประสบการณ์ และเป็นมืออาชีพ อีกทั้งหากมีทีมขายที่มีประสบการณ์มากพอ เพื่อให้โครงการสามารถขายโปรดักส์ และปิดการขายได้โดยเร็ว 2.การตกแต่งดีไซน์ อีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญเป็นอันดับต้นๆ ที่ ลงทุน เพื่อดึงดูดให้ผู้ซื้อเกิดความสนใจ จากห้องเรียบๆ ทำให้ดูโดดเด่นแตกต่าง และมีความเฉพาะตัว ดังนั้นการดูแลรักษาห้องให้ดี ก็จะช่วยให้ขายห้องชุดได้ง่ายขึ้น และยิ่งถ้ามีการตกแต่งที่สวยงามลงตัวเข้ามาด้วยแล้วก็จะยิ่งทำให้ปิดการขายได้เร็วแน่นอน 3.การบริหารจัดการโดยนิติบุคคล ถือเป็นหัวใจสำคัญมากหลังจากที่โครงการขายหมดไปแล้ว หากมีทีมนิติบุคคลที่บริหารงานอย่างเป็นระบบทำงานอย่างมืออาชีพ มีการบริการแจ้งซ่อมที่รวดเร็ว สภาพแวดล้อมโดยรวมมีการดูแลเป็นอย่างดี ระบบความปลอดภัยที่ดี ทั้งหมดนี้ทำให้ใครๆ ก็อยากมาอยู่และ ลงทุนเพราะน่าอยู่อาศัยมากกว่าอาคารที่ไม่ได้รับการดูแล 4.ศึกษาข้อมูลโครงการให้เข้าใจ การตรวจสอบ และศึกษาข้อมูลที่ได้มาก่อนตัดสินใจซื้อ จะช่วยให้สามารถลดความเสี่ยงนี้ได้ หรือถ้าหากเป็นมือใหม่ยังไม่มีประสบการณ์ สามารถติดต่อตัวแทนให้ช่วยเป็นที่ปรึกษาและแนะนำในเรื่องการ ลงทุน ก็จะลดความเสี่ยงไปได้มาก 5.ผลตอบแทนที่คาดหวัง ไม่ว่าผู้ขายจะถือครองห้องชุดประเภทใดก็ตามสิ่งสำคัญที่นัก ลงทุน ควรคำนึงอยู่เสมอคือ “ผลกำไร” ในฐานะของผู้ขาย คุณจะต้องตั้งราคาโดยนำปัจจัยต่างๆ […]

นิติบุคคล ต้องเตรียมรับมือกับ 3 ปัญหาหนักใจของลูกบ้าน 1.นิติบุคคล ตัวแทนรับมือ งานซ่อม / ติดต่อผู้รับเหมา นิติบุคคล สามารถช่วยแนะนำซึ่งเป็นข้อดี คือ เราจะได้ผู้รับเหมาที่มีคุณภาพในราคาที่อาจถูกกว่าจ้างเอง เพราะนิติฯ มีงานที่ต้องว่าจ้างกันอยู่แล้ว และยังรู้จักโครงสร้างภายในอาคารในระดับหนึ่ง มีการทำงานร่วมกับฝ่ายอาคาร ความไว้วางใจและฝีมือในการทำงานก็จะน่าเชื่อถือในระดับหนึ่ง โอกาสที่ผู้รับเหมาจะทิ้งงาน และทำงานเสียหายก็จะน้อยกว่าผู้รับเหมาทั่วไป การอาศัยอยู่คอนโดมิเนียม กรณีหากมีปัญหาเกิดขึ้นภายในห้อง เช่น ท่อน้ำอุดตัน ก๊อกน้ำรั่ว เป็นต้น สามารถติดต่อช่างเทคนิคให้เข้ามาช่วยดูปัญหาที่เกิดขึ้นได้ หากกรณีมีงานซ่อม ต่อเติม ที่เป็นงานใหญ่ เช่น การซ่อมฝ้า พื้น ผนัง ที่อาจกระทบต่อโครงสร้างหลัก และส่วนกลาง เราสามารถให้ นิติบุคคล แนะนำผู้รับเหมาให้เข้ามาดำเนินการได้  2. กรณีฉุกเฉิน กรณีเกิดเหตุฉุกเฉินหรือเรื่องที่ไม่คาดฝัน เราควรจะประสานงานกับทางนิติฯ ให้มีส่วนรับรู้ก่อนเป็นอย่างแรก เพราะนิติบุคคลจะมีการฝึกอบรมซ้อมรับมือรองรับเหตุการณ์ฉุกเฉินต่างๆ เป็นประจำอยู่แล้ว โดยฝ่ายนิติฯจะมีขั้นตอนการทำงาน ติดต่อประสาน ตามแผนที่เตรียมไว้เป็นลำดับ หากเราดำเนินการเองอาจไม่ได้รับการอำนวยความสะดวกอย่างเต็มที่ และอาจเกิดเรื่องวุนวายที่เราไม่สามารถควบคุมสถานการณ์ได้ 3. ตัวกลางประสานระหว่างบุคคลที่สาม ปัญหาระหว่างเพื่อนบ้าน เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ผู้รับเหมา พนักงาน ฯลฯ […]

เราจ่าย ค่าส่วนกลาง กันทำไม ? ค่าส่วนกลางมีไว้สำหรับส่วนทรัพย์สินส่วนกลางที่จำเป็นต้องมีคนมาบำรุงรักษา ดูแลความปลอดภัย ซึ่งก็คือ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร นิติบุคคลอาคารชุด หรือ นิติบุคคลคอนโด โดยทางนิติบุคคลจะเรียกเก็บจากลูกบ้านทุกห้อง ทุกหลังในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านี้ไปบำรุงทรัพย์สินส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน เช่น สวนในโครงการ สระว่ายน้ำ การทำความสะอาด ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าทำความสะอาดกระจกจากนอกอาคาร ค่าถังดับเพลิงที่ต้องเปลี่ยนตามกำหนดเวลา ระบบความปลอดภัย ในโครงการ เป็นต้น แล้วต้องจ่ายเท่าไร? การคำนวณจะคิดเป็นตารางเมตรตามที่ นิติบุคคล ได้กำหนดไว้  หากลูกบ้านถือครองห้องขนาด 30 ตารางเมตร ลูกบ้านก็จะต้องจ่ายในราคาของ 30 ตารางเมตรนั้นเอง ค่าส่วนกลางอาจจะมีการเพิ่มขึ้นได้ตามภาวะเงินเฟ้อและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งจำนวนค่าส่วนกลางจะแตกต่างกันไปแต่ละโครงการ ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ความมากน้อยของส่วนกลางว่ามีฟังก์ชันที่ใช้ในส่วนกลางมากน้อยแค่ไหน ขนาดความเล็กใหญ่ของโครงการ และจำนวนยูนิตในของแต่ละโครงการ อาจสังเกตได้ว่าโครงการ High rise ที่มีส่วนกลางให้ใช้มากกว่าจะเก็บค่าส่วนกลางในราคาพอ ๆ กับโครงการ Low […]