นิติบุคคลกับปัญหาของลูกบ้านที่ควรรู้ สำหรับผู้ที่อยู่อาศัยในโครงการหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียม “นิติบุคคล” คือหน่วยงานที่มีบทบาทมากกว่าการดูแลความสะอาดหรือเก็บค่าส่วนกลาง เพราะเบื้องหลังความเรียบร้อยของชีวิตในพื้นที่ส่วนรวม —นิติบุคคล คือตัวกลางสำคัญในการประสานงาน ดูแล และแก้ไขปัญหาหลากหลายเรื่องที่เกิดขึ้นในแต่ละวัน บทบาทของนิติฯ อาจดูธรรมดาสำหรับบางคน แต่ในวันที่ลูกบ้านเผชิญสถานการณ์ไม่คาดคิด เช่น น้ำรั่ว ไฟดับ ไปจนถึงปัญหากับเพื่อนบ้าน นิติบุคคลที่มีระบบการทำงานที่ดีจะกลายเป็น “กลไกที่ช่วยให้ทุกอย่างราบรื่น” ได้อย่างแท้จริง รับมือกับปัญหางานซ่อมและผู้รับเหมา เมื่อเกิดปัญหาภายในห้องพัก ไม่ว่าจะเป็นท่อน้ำตัน ก๊อกน้ำรั่ว หรือฝ้าเพดานรั่ว ลูกบ้านหลายคนอาจลังเลว่าจะเริ่มต้นแก้ไขอย่างไรดี หรือจะเลือกช่างแบบไหนถึงจะไม่โดนโกง ในจุดนี้เอง นิติบุคคลสามารถเข้ามาช่วยเหลือได้อย่างมาก เพราะโดยปกติ นิติฯ จะมีเครือข่ายช่างหรือผู้รับเหมาที่ทำงานร่วมกันเป็นประจำอยู่แล้ว ช่างที่นิติฯ แนะนำมักจะเข้าใจโครงสร้างของอาคารและระบบภายในดีกว่าช่างจากภายนอก อีกทั้งยังผ่านการใช้งานจริงจากงานซ่อมบำรุงส่วนกลาง ทำให้ลดโอกาสที่ช่างจะทิ้งงาน หรือทำงานผิดมาตรฐาน สำหรับงานต่อเติมที่อาจกระทบกับโครงสร้างส่วนกลาง เช่น การเจาะผนัง ซ่อมพื้น หรือปรับปรุงห้องน้ำ นิติบุคคลยังเป็นตัวกลางช่วยตรวจสอบ และให้คำแนะนำว่าอะไรทำได้ อะไรต้องแจ้งล่วงหน้า หรือแม้แต่ให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบก่อนลงมือ เพื่อป้องกันปัญหากับโครงสร้างอาคาร นิติบุคคลในสถานการณ์ฉุกเฉิน ตัวช่วยที่คนมองข้าม เหตุไม่คาดฝัน เช่น น้ำท่วม ไฟไหม้ ลิฟต์ค้าง หรือแม้แต่กรณีเจ็บป่วยฉุกเฉินในพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งแรกที่ควรนึกถึงไม่ใช่การแก้ไขเองแบบเร่งรีบ […]
Tag Archives: คอนโด
Mar
ลูกบ้านกับชีวิตที่น่าอยู่ ความสัมพันธ์ที่ดี เริ่มได้จากคนในโครงการ สำหรับใครหลายคน การได้เป็น “ลูกบ้าน” ในโครงการใหม่ คือจุดเริ่มต้นของการมีบ้านหลังแรกในชีวิต แต่การอยู่อาศัยให้มีความสุขไม่ได้ขึ้นอยู่แค่กับคุณภาพของตัวบ้านหรือสิ่งอำนวยความสะดวกเท่านั้น “คนที่อยู่ร่วมกัน” ต่างหากคือองค์ประกอบสำคัญที่ทำให้บ้านหลังหนึ่งกลายเป็นพื้นที่น่าอยู่ การสร้างความสัมพันธ์ในโครงการ ไม่จำเป็นต้องฝืนหรือยุ่งยาก เพราะหลายครั้ง…มันเริ่มต้นได้ง่าย ๆ จากรอยยิ้มเล็ก ๆ หรือกิจกรรมเล็กน้อยที่ทำให้คนแปลกหน้าได้รู้จักกันมากขึ้น บทบาทของ นิติบุคคล ในการสร้างสังคมที่ดี หลายคนอาจมองว่านิติบุคคลมีหน้าที่เพียงจัดการส่วนกลาง และดูแลงานแจ้งซ่อม แต่ความจริงแล้ว นิติฯ สามารถเป็น “หัวใจของการเชื่อมโยงคนในโครงการ” ได้อย่างมากมาย การจัดกิจกรรมเล็กๆ ในวันสำคัญ เช่น ลอยกระทง ปีใหม่หรือวันเด็ก ไม่เพียงทำให้พื้นที่ส่วนกลางมีชีวิตชีวา แต่ยังเปิดโอกาสให้ลูกบ้านได้รู้จักกันในบรรยากาศที่ผ่อนคลาย แม้จะเป็นกิจกรรมง่ายๆ อย่างการทำบุญตักบาตร หรือกิจกรรมวาดรูประบายสีของเด็กๆ ก็สามารถเป็นจุดเริ่มต้นของความรู้สึกดีๆ ได้เสมอ เมื่อมีกิจกรรมเกิดขึ้นอย่างสม่ำเสมอ ลูกบ้านจะรู้สึกว่าตนเองมีส่วนร่วมเป็นเจ้าของพื้นที่ร่วมกับคนอื่นๆ และรู้จักเคารพกันในฐานะเพื่อนบ้านมากกว่าคนแปลกหน้า กิจกรรมสุขภาพและกิจกรรมชุมชน พื้นที่กลางของความสัมพันธ์ ในยุคที่หลายคนมีไลฟ์สไตล์แบบเร่งรีบ การจัดกิจกรรมเต้นแอโรบิก วิ่งออกกำลังกาย หรือตรวจสุขภาพในโครงการ อาจเป็นสิ่งเล็ก ๆ แต่ช่วยให้คนมีโอกาสพูดคุยกันในรูปแบบที่เป็นธรรมชาติไม่เป็นทางการ อีกด้านหนึ่งกิจกรรมช่วยเหลือสังคม เช่น การปลูกต้นไม้ […]
Jul
เราคงจะเริ่มคุ้นชินกับเทคโนโลยีอย่าง หุ่นยนต์ทำความสะอาด โดรนบินรดน้ำในแปลงเกษตร หรือแม้แต่ระบบกล้องวงจรปิดที่ใช้สอดส่องรอบบ้าน ที่เก็บข้อมูลทุกอย่างไว้บน Cloud และเรียกดูได้ 24 ชั่วโมง นั่นทำให้เห็นว่าอินเทอร์เน็ตได้เข้าถึงในทุกๆกิจกรรมของชีวิต หรือที่เรียกว่า Internet of Things (IoT) นั่นเอง เมื่อวันที่ 13 ก.ค. 2561 ที่ผ่านมา Kwanjai by BUILK ได้มีโอกาสเข้าร่วมงานเสวนา PPM Forum ครั้งที่ 2 ที่จัดโดย สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เพื่อร่วมแลกเปลี่ยนความประสบการณ์ ระหว่างผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ และผู้ประกอบการงานบริหารทรัพย์สิน ภายใต้คอนเซ็ปต์ The Future of Property Management ที่ต้องการจะยกระดับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้ได้มาตรฐานสากลตาม Concept ของ IOTอสังหาฯ ภายในงานมีหัวข้อที่น่าสนใจมากมาย อย่าง Smart living การอยู่อาศัยในยุคดิจิทัล ที่ใช้เทคโนโลยีอินเทอร์เน็ตเข้ามาช่วยให้ชีวิตง่ายขึ้น ด้วยแอพพลิเคชันต่างๆ อย่างเช่นการแจ้งซ่อมบ้านผ่านไลน์ ที่สามารถลดขั้นตอนยุ่งยากในแบบเดิม ที่ลูกบ้านต้องทำการติดต่อนิติบุคคลด้วยตัวเอง แต่เมื่อ […]
May
กระแส co–working space แรง!!! ส่วนคอนโดมิเนียมผลตอบแทนขายต่อ-ปล่อยเช่าโต ปีละ 4-5% พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการ ตลาดอสังหาฯ ครบวงจร เผยทำเลสีลม-สาทรติดลมบน โซนยอดนิยมของคนทำงานครองอันดับหนึ่งพื้นที่สำนักงานสูงสุด 2.1 ล้านตารางเมตร ล่าสุดพบกระแสการเปิด co–working space มาแรง สอดคล้องกับการเติบโตในต่างประเทศ โดยช่วง 2-3 ปี ในประเทศไทยเองการเปิด co–working space เติบโตถึง 35% เริ่มมีผู้ให้บริการต่างชาติเข้ามาเจาะตลาดโซนสีลม-สาทร รองรับกลุ่มคนทำงาน สตาร์ทอัพ ฟรีแลนซ์ และ expat ส่วนตลาดที่อยู่อาศัยพบพื้นที่พัฒนาโครงการใหม่จำกัด ส่งผลให้ตลาดรีเซลและปล่อยเช่าน่าสนใจ ผลตอบแทนขายต่อ-ปล่อยเช่าอยู่ที่ 4-5% จากผลสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลพบว่ามีพื้นที่สำนักงานรวมทั้งสิ้น 8.6 ล้านตารางเมตร โดยโซนสีลม-สาทร เป็นโซนยอดนิยมของคนทำงาน มีพื้นที่สำนักงานสูงสุดเป็นอันดับหนึ่ง ประมาณ 2.1 ล้านตารางเมตร คิดเป็น 24% ของพื้นที่สำนักงานทั้งหมด รองลงมา คือ โซนสุขุมวิท […]
Apr
คอนโดฯ CBD ติดลมบน ทุบสถิติปี 61 อัตราการขายสูงที่สุดรอบ 5 ปี ดีเวลอปเปอร์ชี้โอกาสตลาด คอนโดฯ แนวรถไฟฟ้ามีอีกมากมายมหาศาล รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สายสีชมพู และสายสีส้ม ทำให้การกระจายตัวดีขึ้น หลังทำเลทองใจกลางเมืองราคาที่ดินทะยานต่อเนื่อง พร้อมเกิดโมเดลธุรกิจใหม่ คอนโดฯ ในซอย เป็นที่ยอมรับกันแล้ว ระบบรถไฟฟ้า หนึ่งในโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม มีส่วนอย่างยิ่งในการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยให้เติบโตอย่างมาก โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม วันนี้ตลอดแนวรถไฟฟ้าสายหลัก 2 เส้นที่เปิดบริการในปัจจุบันคือ สายสีเขียว บีทีเอส และสายสีนํ้าเงิน เอ็มอาร์ที กลายเป็นทำเลยอดนิยมของโครงการแนวสูง ในงานสัมมนาทิศทางอสังหาริมทรัพย์ปี 61 “MEGA MOVE : พลิกโฉมมหานครกรุงเทพฯ” จัดโดยหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ 2 ผู้ประกอบการอสังหาฯชั้นนำ บริษัทศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ให้มุมมองตลาดอสังหาฯว่า ในกรุงเทพฯยังมีโอกาสเติบโตทั้งแนวสูงและแนวราบ โดยเฉพาะ คอนโดฯ ในเมืองตามแนวรถไฟฟ้า นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ […]
Apr
ไลฟ์สไตล์ กับการเลือกที่อยู่อาศัยที่สามารถใช้ชีวิตสอดคล้อง ไลฟ์สไตล์ การเลือกที่อยู่อาศัยในทุกวันนี้ไม่ได้เลือกแค่สำหรับอยู่อาศัยเท่านั้น โดยเฉพาะปัจจุบันการเลือกที่อยู่อาศัยในเมือง ตามแนวเส้นรถไฟฟ้าได้รับความนิยมมากในกลุ่มคนเมือง คนทำงานรุ่นใหม่หรือ First Jobber ซึ่งหนีไม่พ้นการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม ปัจจุบันคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า ตอบโจทย์เรื่องหลักๆ ไลฟ์สไตล์ คือ การเดินทางสะดวก ด้วยระบบขนส่งมวลชนหรือรถไฟฟ้าต่างๆ ลดระยะเวลาในการเดินทางจากที่บ้านไปที่ทำงานได้มาก และในทำเลที่ว่ามานี้มีโครงการคอนโดมิเนียมให้เลือกหลากหลาย อีกทั้งเทรนด์การทำงานของกลุ่มคนรุ่นใหม่ ซึ่งในเมืองไทยก็มีแนวโน้มการเติบโตของกลุ่มอาชีพนี้อย่างต่อเนื่อง คือ นิยมทำอาชีพ ฟรีแลนซ์ หรืองานอิสระที่ไม่ต้องเข้าออฟฟิศเช้า เลิกงานตอนเย็น แต่เป็นการทำงานที่สามารถทำได้ทุกที่ทุกเวลา สังเกตได้ว่าคนรุ่นใหม่มักจะไม่เสียเวลาไปกับการเดินทางบนถนน ซึ่งต้องเจอรถติดทุกๆ วัน แต่จะเลือกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ประหยัดเวลา ได้ใช้เวลาทำอย่างอื่นมากขึ้น ทั้งนี้ปัจจุบันมีกลุ่มคนรุ่นใหม่ First Jobber ที่ไม่ต้องทำงานแบบเข้าออฟฟิศเช้า เลิกงานเย็น แต่สามารถทำงานที่ไหนก็ได้ ไม่ยึดติดกับโลเคชั่น หรือย้ายไปทำงานที่ใหม่ๆได้ตลอด เพราะฉะนั้นการเช่าคอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัยก็เป็นสิ่งที่ตอบโจทย์ และสามารถใช้ชีวิตในทำเลรอบๆ ที่อยู่อาศัย เช่น ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ หรือร้านอาหาร เป็นต้น ข้อมูลจากสถาบันเพิ่มผลผลิตแห่งชาติระบุว่า กลุ่ม Gen Y มีความต้องการทำงานฟรีแลนซ์หรืองานอิสระมากขึ้น โดยพบว่าในช่วงไม่เกิน 5 […]
Mar
การ บริหารจัดการอาคาร อย่างมีศักยภาพ ตอนนี้เราอยู่ในช่วงเปลี่ยนฤดูกาลจากฤดูฝนเข้าสู่ฤดูร้อนอย่างเป็นทางการ ทำให้เป็นช่วงที่ต้องมีค่าใช้จ่ายสำหรับการดูแลรักษาขึ้น จึงควรมีการวางแผนการ บริหารจัดการอาคาร หรือหมู่บ้านอย่างมีศักยภาพ เนื่องจากใช้ทำการดูแลสภาพ ระบบของอาคารและระบบภายในต่างๆ ของทั้งตัวบ้าน และคอนโด เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการรองรับสภาพอากาศที่ร้อนอบอ้าว ส่วนผู้รับหน้าที่ดูแลอาคารหรือหมู่บ้านยังถือเป็นโอกาสที่ดีในการทำการสำรวจและวางแผนปรับปรุงอาคารทั้งด้านกายภาพ คือ การสำรวจสภาพของอาคาร อาจจะเป็นการทาสีตัวอาคารหรือตัวบ้านให้ดูดีอยู่เสมอ รวมถึงดูแลสภาพภายในอาคารซึ่งก็คือระบบประกอบอาคารที่ซ่อนอยู่ในอาคาร ซึ่งส่วนนี้ถือว่ามีความสำคัญมากเพราะเปรียบเสมือนตัวขับเคลื่อนให้อาคารมีชีวิต ไม่ว่าจะเป็นระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบลิฟต์ รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัย และการดูแลอาคารทั้งด้านนอกอาคาร ส่วนระบบประกอบภายในอาคารนั้นมีทั้งการดูแลรักษาแบบก่อนเกิดเหตุ ความเสียหายกับหลังเกิดเหตุความเสียหาย ซึ่งจะเกิดต้นทุน มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องค่อนข้างสูง เพราะส่วนใหญ่จะเป็นเครื่องจักรที่มีความซับซ้อน อีกทั้งยังมีต้นทุนด้านบุคลากรที่ไม่สามารถหลบเลี่ยงได้เพิ่มมาอีกด้วย อย่างไรก็ตามเราสามารถหาทางออกเพื่อลดต้นทุนดังกล่าวได้ ด้วยการวางแผนการบำรุงรักษาสำหรับการดูแลก่อนเกิดเหตุความเสียหาย ซึ่งการวางแผนนี้จะส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนและค่าใช้จ่ายดังกล่าวข้างต้น โดยเริ่มการบริหารจัดการอาคาร จากการจัดทำตารางระบุรายละเอียดของอุปกรณ์หรือเครื่องจักรทุกชนิดของแต่ละอุปกรณ์ในอาคารว่าแต่ละตัวมีสภาพการทำงานเป็นอย่างไร อายุการใช้งานนานแค่ไหน และมีรอบการบำรุงรักษากี่รอบต่อปี ซึ่งการแจกแจงข้อมูลต่างๆ ของแต่ละอุปกรณ์ออกมาอย่างชัดเจนนี้จะช่วยทำให้ผู้ดูแลอาคารสามารถลดความผิดพลาดในการกำหนดและการตรวจสอบรอบของการบำรุงรักษา และเมื่ออุปกรณ์ได้รับการบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอก็จะสามารถช่วยยืดอายุการใช้งาน รวมถึงการทำตารางดังกล่าวยังจะช่วยให้ผู้ดูแลอาคารสามารถวางแผนด้านงบประมาณสำหรับเตรียมการในการเปลี่ยนอุปกรณ์ตามอายุ โดยกำหนดเป็นงบประมาณระยะสั้น สำหรับอุปกรณ์ที่ต้องเปลี่ยนบ่อยหรือเปลี่ยนรายปี การประเมินงบประมาณระยะกลางสำหรับอุปกรณ์ที่มีอายุการใช้งานนานพอสมควร และงบประมาณระยะยาวสำหรับเปลี่ยนแปลงอุปกรณ์ขนาดใหญ่ เช่น ลิฟต์ เป็นต้น ซึ่งหากอาคารใดที่มีการวางแผนงบประมาณเป็นอย่างดีแล้ว ก็จะส่งผลโดยตรงต่อการบริหารค่าส่วนกลางได้อย่างมีประสิทธิภาพ และยังทำ ให้การวางแผนปรับเพิ่มค่าส่วนกลางได้อย่างมีประสิทธิภาพไม่มีการขึ้นแบบก้าวกระโดดจนสร้างความเดือดร้อนให้เจ้าของร่วมอย่างแน่นอน […]
Mar
กรุงเทพฯชั้นใน อุปสงค์คอนโด สูงกว่า 1.3 แสนบาท/ตร.ม. จากรายงานตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบันยังเติบโตอย่างน่าสนใจแม้จะมีบางทำเลที่มีผู้ประกอบการเข้าไปแข่งขันกันค่อนข้างมากจนทำให้การดูดซับเริ่มทรงตัว แต่ในปี 2560 ที่ผ่านมาพบว่า มีอุปทานเสนอขายห้องชุดจำนวน 121,291 หน่วย อุปสงค์คอนโด ให้การตอบรับแล้ว 68,228 หน่วย ขยายตัวเพิ่มขึ้น 13% หรือเพิ่มขึ้น 9,228 หน่วย จากปีก่อน ซึ่งยอดขายที่ได้ในรอบนี้ปรับตัวดีขึ้นเกือบทุกช่วงราคา มาจากทิศทางเศรษฐกิจที่เริ่มดีขึ้น และหนี้ครัวเรือนที่มีแนวโน้มลดลง ทั้งนี้ พื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน โซนเพลินจิต-ชิดลม-สีลม-สาทร-สุขุมวิท มีทั้งสิ้น 11,148 หน่วย มีอัตราการดูดซับ 45% ยังมีการตอบรับสูง โดยโครงการที่มี อุปสงค์คอนโด อยู่ในระดับสูง ช่วงระดับราคาขายเฉลี่ย 1.3-1.6 แสนบาทต่อตร.ม. โดยที่ทำเลบริเวณสุขุมวิทมีโครงการระดับราคา 1.6-4 แสนบาทต่อตร.ม. ประเมินว่าจะสามารถปิดการขายได้ในระยะเวลาเพียง 3-4.5 เดือนเร็วกว่าค่าเฉลี่ยที่ 5.5 เดือน พื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก ธนบุรี-สุขุมวิทรอบนอก-บางซื่อ-มีนบุรี-นนทบุรี-พระราม 2-รามคำแหง-สุวรรณภูมิ […]
Feb
การเพิ่ม มูลค่า ด้วยการบริหารจัดการที่ดี มูลค่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แม้จะเป็นทางเลือกของการลงทุนที่ค่อนข้างปลอดภัยและยิ่งถือครองระยะยาวยิ่งให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า ซึ่งมีความต่างจากการลงทุนในรูปแบบอื่นที่มีความเสี่ยงและผลตอบแทนที่ขึ้นลงตามภาวะเศรษฐกิจ เช่นการลงทุนในตลาดหุ้น หรือเงินฝาก ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เรียกได้ว่าเป็นการลงทุนที่ชนะเงินเฟ้อที่สุด และกลายมาเป็นทางเลือกที่นักลงทุนรุ่นใหม่เริ่มหันมาถือครองอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่เพียงแค่ต้องหาข้อมูลด้านทำเล รูปแบบโครงการ ความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัย รวมถึงความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แล้ว อีกปัจจัยหนึ่งที่มีผลกับราคาของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอย่างมากก็คือ การได้รับการดูแลหรือการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์อย่างดีให้คงสภาพเหมือนกับวันแรกที่ซื้อมา เป็นอีกตัวที่กำหนดราคาได้ การดูแลอสังหาริมทรัพย์และบริหารจัดการหรือที่เราเรียกว่า Property Management ให้มีสภาพเหมือนกับวันแรกที่เปิดโครงการสามารถทำได้จริง โดยโครงการมักต้องการบริษัทบริหารจัดการที่มีความรู้และความเชี่ยวชาญ ซึ่งการได้รับการดูแลอย่างดีสามารถสร้างมูลค่าให้กับเจ้าของได้ หากเปรียบเทียบกับโครงการที่อยู่ทำเลใกล้เคียงกัน อายุของโครงการไล่เลี่ยกัน แต่ได้รับการดูแลบริหารจัดการที่แตกต่างกันก็พบว่าราคาของโครงการที่ขาดการดูแลอย่างมืออาชีพนั้นราคาขายต่อไม่ได้มีความโดดเด่นแต่อย่างใด เช่นโครงการที่มีการบริหารจัดการที่ดีอย่างบ้านไข่มุกหัวหิน ที่มีอายุ 28 ปีแล้ว ถือเป็นโครงการที่ได้รับการดูแลอย่างดีและมีราคาปรับขึ้นมาอย่างน่าสนใจ จากราคาที่ซื้อวันแรกที่ 7 ล้านบาท มาเป็นราคา 80 ล้านบาทในปัจจุบัน หรือพูดง่ายๆว่าราคาเพิ่มกว่า 10 เท่าตัว ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแห่งนี้ยังถือว่าเป็นโครงการที่เจ้าของร่วมมีความรักและผูกพันกับที่อยู่อาศัยและมีการขายต่อเปลี่ยนมือน้อยมาก เพียง 9 ห้อง และอีกตัวอย่างคือ บ้านแสนสิริ สุขุมวิท 67 ถึงแม้จะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่มีอายุถึง 12 ปี แต่จากการดูแลที่ดี ให้ความสำคัญกับความร่มรื่นของต้นไม้ และทุกจุดต้องมีการซ่อมแซมให้ดูใหม่อยู่เสมอ ปัจจุบันราคาราคาขายต่อ อยู่ที่กว่า 50 ล้าน สำหรับบ้านขนาด 82 ตาราวา […]
Feb
การ ลงทุน เกี่ยวกับคอนโดใน 5 เรื่องที่ต้องโฟกัส การ ลงทุน ไม่ว่าจะในเรื่องใด คน ลงทุน ก็จะต้องมั่นใจว่าคุ้มค่าจริงจึงจะทำให้มั่นใจได้ว่าคุ้มกำไรแน่! 1.ชื่อเสียงของ Developer เป็นตัวการันตีตัวของโครงการว่าการก่อสร้างที่ ลงทุน ไปจะเสร็จตามกำหนด มีการใช้วัสดุที่มีมาตรฐานหรือดียิ่งกว่า ด้วยทีมงานที่มีประสบการณ์ และเป็นมืออาชีพ อีกทั้งหากมีทีมขายที่มีประสบการณ์มากพอ เพื่อให้โครงการสามารถขายโปรดักส์ และปิดการขายได้โดยเร็ว 2.การตกแต่งดีไซน์ อีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญเป็นอันดับต้นๆ ที่ ลงทุน เพื่อดึงดูดให้ผู้ซื้อเกิดความสนใจ จากห้องเรียบๆ ทำให้ดูโดดเด่นแตกต่าง และมีความเฉพาะตัว ดังนั้นการดูแลรักษาห้องให้ดี ก็จะช่วยให้ขายห้องชุดได้ง่ายขึ้น และยิ่งถ้ามีการตกแต่งที่สวยงามลงตัวเข้ามาด้วยแล้วก็จะยิ่งทำให้ปิดการขายได้เร็วแน่นอน 3.การบริหารจัดการโดยนิติบุคคล ถือเป็นหัวใจสำคัญมากหลังจากที่โครงการขายหมดไปแล้ว หากมีทีมนิติบุคคลที่บริหารงานอย่างเป็นระบบทำงานอย่างมืออาชีพ มีการบริการแจ้งซ่อมที่รวดเร็ว สภาพแวดล้อมโดยรวมมีการดูแลเป็นอย่างดี ระบบความปลอดภัยที่ดี ทั้งหมดนี้ทำให้ใครๆ ก็อยากมาอยู่และ ลงทุนเพราะน่าอยู่อาศัยมากกว่าอาคารที่ไม่ได้รับการดูแล 4.ศึกษาข้อมูลโครงการให้เข้าใจ การตรวจสอบ และศึกษาข้อมูลที่ได้มาก่อนตัดสินใจซื้อ จะช่วยให้สามารถลดความเสี่ยงนี้ได้ หรือถ้าหากเป็นมือใหม่ยังไม่มีประสบการณ์ สามารถติดต่อตัวแทนให้ช่วยเป็นที่ปรึกษาและแนะนำในเรื่องการ ลงทุน ก็จะลดความเสี่ยงไปได้มาก 5.ผลตอบแทนที่คาดหวัง ไม่ว่าผู้ขายจะถือครองห้องชุดประเภทใดก็ตามสิ่งสำคัญที่นัก ลงทุน ควรคำนึงอยู่เสมอคือ “ผลกำไร” ในฐานะของผู้ขาย คุณจะต้องตั้งราคาโดยนำปัจจัยต่างๆ […]
- 1
- 2