ภูเก็ต เมืองในฝันของทั้งคนไทยและต่างประเทศ ที่ปีๆหนึ่ง มีเม็ดเงินหมุนเวียนจากการท่องเที่ยวมากกว่า 3 แสนล้านบาท (ข้อมูลจากกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา) เช่นเดียวกับฝั่ง โครงการอสังหาฯ ทั่วภูเก็ต ที่แน่นอนว่ามีแนวโน้มเติบโตพร้อม ดูแลลูกบ้าน ที่เพิ่มขึ้นตามไปด้วย และทีม Kwanjai ได้มีโอกาสมาพูดคุยกับ พี่สาว ดวงนภา ปานถาวร เจ้าหน้าที่ฝ่ายขายของ โครงการภูเก็ตวิลล่า โครงการอสังหาฯ ที่เป็นที่รู้จักกันอย่างดีในจังหวัด เพราะไม่ว่าคุณจะขับรถไปทางไหน เชื่อได้เลยว่าจะต้องเห็นป้ายภูเก็ตวิลล่า หนึ่งใน 15 โครงการ เป็นระยะๆ ตลอดทางแน่นอน เซลส์อสังหาฯ กับการทำงานในแต่ละวัน พี่สาวเล่าให้เราฟังว่า ทำงานอยู่ที่นี่หลายปีแล้ว มีหน้าที่ดูแลงานตั้งแต่ช่วงก่อนโอนจนถึงหลังโอน ในแต่ละวันพี่สาวจะคอยทักทายลูกค้าใหม่ที่เข้ามาเยี่ยมชมในโครงการ และพาลูกค้าเดินชมโครงการพร้อมแนะนำสิ่งที่ลูกค้าอยากรู้หรือกำลังมองหาอยู่ รู้ได้ยังไงว่าลูกค้าสนใจ โครงการอสังหาฯ ของเราจริงๆ ด้วยประสบการณ์ของพี่สาวเล่าว่า ปกติจะคาดเดาได้เลยว่าลูกค้าคนไหนสนใจโครงการเราจริงๆ และคิดว่าปิดการขายได้แน่ๆ ประเภทแรกคือแบบที่มาถึงแล้วตัดสินใจซื้อเลย จองเลย เหมือนมีการหาข้อมูลมาก่อนอยู่แล้ว เราแทบจะไม่ต้องอธิบายอะไรมาก แล้วก็จะมีลูกค้าอีกประเภทที่มาหลายครั้ง สอบถามข้อมูลเชิงลึกต่างๆ ดูหลายรอบเพื่อประกอบการตัดสินใจ แต่ก็ยังมีคำตอบว่ายังจะซื้ออยู่ คือจะซื้อแน่นอน เค้าอาจจะกำลังเปรียบเทียบเรากับโครงการอื่นอยู่ แล้วได้คำตอบว่าเราโอเค […]
Tag Archives: บริหารจัดการอาคาร
ไลฟ์สไตล์ กับการเลือกที่อยู่อาศัยที่สามารถใช้ชีวิตสอดคล้อง ไลฟ์สไตล์ การเลือกที่อยู่อาศัยในทุกวันนี้ไม่ได้เลือกแค่สำหรับอยู่อาศัยเท่านั้น โดยเฉพาะปัจจุบันการเลือกที่อยู่อาศัยในเมือง ตามแนวเส้นรถไฟฟ้าได้รับความนิยมมากในกลุ่มคนเมือง คนทำงานรุ่นใหม่หรือ First Jobber ซึ่งหนีไม่พ้นการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม ปัจจุบันคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า ตอบโจทย์เรื่องหลักๆ ไลฟ์สไตล์ คือ การเดินทางสะดวก ด้วยระบบขนส่งมวลชนหรือรถไฟฟ้าต่างๆ ลดระยะเวลาในการเดินทางจากที่บ้านไปที่ทำงานได้มาก และในทำเลที่ว่ามานี้มีโครงการคอนโดมิเนียมให้เลือกหลากหลาย อีกทั้งเทรนด์การทำงานของกลุ่มคนรุ่นใหม่ ซึ่งในเมืองไทยก็มีแนวโน้มการเติบโตของกลุ่มอาชีพนี้อย่างต่อเนื่อง คือ นิยมทำอาชีพ ฟรีแลนซ์ หรืองานอิสระที่ไม่ต้องเข้าออฟฟิศเช้า เลิกงานตอนเย็น แต่เป็นการทำงานที่สามารถทำได้ทุกที่ทุกเวลา สังเกตได้ว่าคนรุ่นใหม่มักจะไม่เสียเวลาไปกับการเดินทางบนถนน ซึ่งต้องเจอรถติดทุกๆ วัน แต่จะเลือกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ประหยัดเวลา ได้ใช้เวลาทำอย่างอื่นมากขึ้น ทั้งนี้ปัจจุบันมีกลุ่มคนรุ่นใหม่ First Jobber ที่ไม่ต้องทำงานแบบเข้าออฟฟิศเช้า เลิกงานเย็น แต่สามารถทำงานที่ไหนก็ได้ ไม่ยึดติดกับโลเคชั่น หรือย้ายไปทำงานที่ใหม่ๆได้ตลอด เพราะฉะนั้นการเช่าคอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัยก็เป็นสิ่งที่ตอบโจทย์ และสามารถใช้ชีวิตในทำเลรอบๆ ที่อยู่อาศัย เช่น ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ หรือร้านอาหาร เป็นต้น ข้อมูลจากสถาบันเพิ่มผลผลิตแห่งชาติระบุว่า กลุ่ม Gen Y มีความต้องการทำงานฟรีแลนซ์หรืองานอิสระมากขึ้น โดยพบว่าในช่วงไม่เกิน 5 […]
การ บริหารจัดการอาคาร อย่างมีศักยภาพ ตอนนี้เราอยู่ในช่วงเปลี่ยนฤดูกาลจากฤดูฝนเข้าสู่ฤดูร้อนอย่างเป็นทางการ ทำให้เป็นช่วงที่ต้องมีค่าใช้จ่ายสำหรับการดูแลรักษาขึ้น จึงควรมีการวางแผนการ บริหารจัดการอาคาร หรือหมู่บ้านอย่างมีศักยภาพ เนื่องจากใช้ทำการดูแลสภาพ ระบบของอาคารและระบบภายในต่างๆ ของทั้งตัวบ้าน และคอนโด เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการรองรับสภาพอากาศที่ร้อนอบอ้าว ส่วนผู้รับหน้าที่ดูแลอาคารหรือหมู่บ้านยังถือเป็นโอกาสที่ดีในการทำการสำรวจและวางแผนปรับปรุงอาคารทั้งด้านกายภาพ คือ การสำรวจสภาพของอาคาร อาจจะเป็นการทาสีตัวอาคารหรือตัวบ้านให้ดูดีอยู่เสมอ รวมถึงดูแลสภาพภายในอาคารซึ่งก็คือระบบประกอบอาคารที่ซ่อนอยู่ในอาคาร ซึ่งส่วนนี้ถือว่ามีความสำคัญมากเพราะเปรียบเสมือนตัวขับเคลื่อนให้อาคารมีชีวิต ไม่ว่าจะเป็นระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบลิฟต์ รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัย และการดูแลอาคารทั้งด้านนอกอาคาร ส่วนระบบประกอบภายในอาคารนั้นมีทั้งการดูแลรักษาแบบก่อนเกิดเหตุ ความเสียหายกับหลังเกิดเหตุความเสียหาย ซึ่งจะเกิดต้นทุน มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องค่อนข้างสูง เพราะส่วนใหญ่จะเป็นเครื่องจักรที่มีความซับซ้อน อีกทั้งยังมีต้นทุนด้านบุคลากรที่ไม่สามารถหลบเลี่ยงได้เพิ่มมาอีกด้วย อย่างไรก็ตามเราสามารถหาทางออกเพื่อลดต้นทุนดังกล่าวได้ ด้วยการวางแผนการบำรุงรักษาสำหรับการดูแลก่อนเกิดเหตุความเสียหาย ซึ่งการวางแผนนี้จะส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนและค่าใช้จ่ายดังกล่าวข้างต้น โดยเริ่มการบริหารจัดการอาคาร จากการจัดทำตารางระบุรายละเอียดของอุปกรณ์หรือเครื่องจักรทุกชนิดของแต่ละอุปกรณ์ในอาคารว่าแต่ละตัวมีสภาพการทำงานเป็นอย่างไร อายุการใช้งานนานแค่ไหน และมีรอบการบำรุงรักษากี่รอบต่อปี ซึ่งการแจกแจงข้อมูลต่างๆ ของแต่ละอุปกรณ์ออกมาอย่างชัดเจนนี้จะช่วยทำให้ผู้ดูแลอาคารสามารถลดความผิดพลาดในการกำหนดและการตรวจสอบรอบของการบำรุงรักษา และเมื่ออุปกรณ์ได้รับการบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอก็จะสามารถช่วยยืดอายุการใช้งาน รวมถึงการทำตารางดังกล่าวยังจะช่วยให้ผู้ดูแลอาคารสามารถวางแผนด้านงบประมาณสำหรับเตรียมการในการเปลี่ยนอุปกรณ์ตามอายุ โดยกำหนดเป็นงบประมาณระยะสั้น สำหรับอุปกรณ์ที่ต้องเปลี่ยนบ่อยหรือเปลี่ยนรายปี การประเมินงบประมาณระยะกลางสำหรับอุปกรณ์ที่มีอายุการใช้งานนานพอสมควร และงบประมาณระยะยาวสำหรับเปลี่ยนแปลงอุปกรณ์ขนาดใหญ่ เช่น ลิฟต์ เป็นต้น ซึ่งหากอาคารใดที่มีการวางแผนงบประมาณเป็นอย่างดีแล้ว ก็จะส่งผลโดยตรงต่อการบริหารค่าส่วนกลางได้อย่างมีประสิทธิภาพ และยังทำ ให้การวางแผนปรับเพิ่มค่าส่วนกลางได้อย่างมีประสิทธิภาพไม่มีการขึ้นแบบก้าวกระโดดจนสร้างความเดือดร้อนให้เจ้าของร่วมอย่างแน่นอน […]